PROFESSIONNELS

 

Vous possédez déjà des locaux professionnels ou souhaitez investir dans un bâtiment professionnels avec des bureaux ? Vous recherchez quelqu’un pour vous fournir une estimation précise d’un local commercial avant un achat ou une vente ? Vous envisagez un changement dans votre structure, une fusion immobilière d’entreprise ? Vous vous demandez comment valoriser vos actifs, au sein de votre société ou les parts de votre SCI ?

Pierre-Yves Gardon Expertises vous propose son expertise en estimation de valeur d’immobilier professionnel et industriel pour vous apporter une analyse précise de votre bien ou futur bien. Notre expertise prend en compte  les critères de vos biens, leur état de vétusté mais également leur situation géographique et leur accessibilité (accès routier, attractivité économique de sa zone d’activité…) pour les locaux professionnels.

L’expertise immobilière est l’unique moyen de connaître la valeur vénale exacte d’un bien immobilier sur le marché actuel. Pierre-Yves Gardon Expertises vous propose une expertise précises de tous vos biens immobiliers professionnels : locaux industriels, entrepôts, immeubles de bureaux,  locaux industriels, locaux désaffectés, locaux commerciaux, friches, locaux d’activités libérales, cafés, hôtels, restaurants…

Pierre-Yves Gardon Expertises vous propose son savoir faire en Valeur vénale (terrains, biens immobiliers, murs commerciaux, industriels ou bureaux), Valeur locative, Indemnité d’éviction, Indemnité d’occupation, Valeur des fonds de commerce, Évaluation de patrimoines (privés, professionnels ou personnes morales), Aide à la souscription d’un contrat ou d’un avenant d’assurance (expertise préalable, recours des voisins et des tiers…), Apport en société, Évaluation et réactualisation des actifs immobiliers conformément aux obligations légales, Expertise spécifiques (legs, tréfonds, bien d’exception hôtels, cliniques…).

COMMERÇANTS, ARTISANS

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Un achat, Un emprunt, Une vente, Une location, Un congé avec offre de renouvellement, Un apport en société, Une expropriation.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier La valeur vénale de biens (terrains, biens immobiliers, murs commerciaux), La valeur locative initiale ou de renouvellement, L’indemnité d’occupation, L’indemnité d’éviction, La valeur du fonds de commerce, La valeur d’un droit au bail, La valeur d’un pas-de-porte, L’analyse des possibilités de déplafonnement des loyers Et toute autre évaluation particulière ou spécifique à votre situation.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

HÔTELIERS

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : un achat, un emprunt, une vente, une location, un congé avec offre de renouvellement, une expropriation, un apport en société, une souscription de police d’assurance, un avenant à police d’assurance.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : la valeur vénale, la valeur locative initiale ou de renouvellement, suivant la méthode hôtelière, l’indemnité d’occupation, l’indemnité d’éviction, la valeur du fonds de commerce, la valeur d’un droit au bail, l’expertise préalable à la souscription d’un contrat d’assurance ou d’un avenant, l’étude des risques environnementaux.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

SOCIÉTÉS INDUSTRIELLES OU COMMERCIALES

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : un achat, une vente, une location,  une évaluation ou réactualisation des actifs immobiliers, un congé avec offre de renouvellement, un apport en société, une expropriation.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur vénale des biens (terrains, biens immobiliers, murs commerciaux), la valeur locative initiale ou de renouvellement, l’indemnité d’occupation, l’indemnité d’éviction, la valeur du fonds de commerce, la valeur d’un droit au bail, la valeur d’un pas-de-porte, l’analyse des possibilités de déplafonnement des loyers et toute autre évaluation particulière ou spécifique à votre situation.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

BANQUES, ORGANISMES DE PRÊTS

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Constitution d’un dossier de prêt, fixation de la mise à prix en cas de licitation.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur vénale des biens, objet de l’emprunt, la valeur locative des biens, objet de l’emprunt, l’évaluation du patrimoine de l’emprunteur, l’évaluation des biens donnés en garantie, l’évaluation des biens mis en licitation et la fixation de la mise à prix.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

ASSURANCES ET MUTUELLES

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Expertise préalable en vue de l’établissement d’un contrat d’assurance immobilière, expertise préalable en vue de l’établissement d’un avenant à un contrat d’assurance, évaluation des actifs des Sociétés d’assurances ou de Mutuelles conformément aux obligations légales,  réactualisation des actifs des Sociétés d’assurance ou des Mutuelles conformément aux obligations légales.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur à neuf à assurer, des bâtiments et de leur contenu, la détermination des taux de vétusté à appliquer dans le cadre de contrat avec vétusté déduite, les valeurs (vétusté déduite) à assurer, l’évaluation du patrimoine de l’emprunteur, évaluation ou réévaluation des actifs immobiliers, en particulier immeubles d’habitation, locaux commerciaux, bureaux ou autres.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

PROFESSIONS LIBERALES

A TITRE PERSONNEL, Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Achat d’un local professionnel, Vente d’un local professionnel, Location d’un local professionnel, Apports en société, Litiges.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur vénale des locaux professionnels, La valeur vénale des immeubles de bureaux, La valeur locative des locaux professionnels, La valeur locative des immeubles de bureaux, Les évaluations d’actifs.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

A TITRE PROFESSIONNEL

Notaires, Avocats, Experts comptables, Assureurs, Gestionnaire de patrimoine, vous pouvez, pour le compte de vos clients être confronté à des problèmes spécifiques nécessitant une expertise, vous retrouverez, pour chaque catégorie de clients, nos possibilités d’intervention, en page d’accueil.

SOCIÉTÉS COTÉES EN BOURSE

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Évaluation de vos actifs conformément aux obligations légales, réévaluation de vos actifs conformément aux obligations légales.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur vénale des terrains, la valeur vénale des bâtiments industriels, la valeur vénale des bâtiments commerciaux, la valeur vénale des immeubles de bureaux et la valeur vénale des immeubles d’habitation.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

ADMINISTRATEURS DE BIENS

Vous êtes confrontés à l’une des situations spécifiques suivantes : Difficultés sur des baux commerciaux, Évaluation de patrimoine (I.S.F. notamment), Particularités des galeries marchandes, des immeubles de bureaux, des hôtels, des hôtels de plein air, Problème sur la valeur du tréfonds (exemple : création d’un parking souterrain, ligne de métro…), Expropriation d’une partie commune en copropriété ou d’un bien géré (exemple : élargissement d’une voie ou d’un carrefour, curetage d’immeuble en centre ville).

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier :

En matière commerciale : Pour aider à la rédaction d’un bail commercial ou professionnel, Pour calculer la valeur locative, pour la fixation du loyer initial ou pour un projet de déplafonnement, Pour fixer une indemnité d’occupation et/ou une indemnité d’éviction, Pour évaluer la valeur d’un fonds de commerce.

En matière patrimoniale : Pour évaluer les patrimoines privés ou professionnels en vue de donation, de partage, de déclaration ou de contestation en matière d’I.S.F.

En matière commerciale spécifique : Pour tout ce qui a trait aux galeries marchandes, aux hôtels, aux immeubles de bureaux, l’administrateur de biens est souvent isolé, sans référence et sans méthodologie, face à de grands groupes nationaux ou internationaux.

En matière commerciale occasionnelle : Pour aider l’administrateur de biens, confronté exceptionnellement à des problèmes particuliers, Création d’un parking souterrain (tréfonds), Création d’une ligne de métro (tréfonds), Agrandissement ou aménagement d’une voie publique, Curetage d’immeuble en centre ville dans le cadre d’opération programmée, Création d’une zone activité ou industrielle.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

COLLECTIVITÉS LOCALES

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Problème d’aménagement urbain ou péri-urbain et problème de restructuration du centre ville.

GARDON Expertises vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La fixation de la valeur des terrains et constructions à acquérir, à démolir ou à aménager et la fixation des indemnités diverses, en particulier, indemnité d’éviction.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

ASSOCIATIONS

Vous êtes confrontés à l’une des situations suivantes : Évaluation d’un legs (terrain ou bien immobilier) et Évaluation d’un legs, en vue d’une vente.

GARDON Expertises  vous apporte son concours pour déterminer, en particulier : La valeur vénale du legs reçu, La valeur vénale du legs destiné à la vente et Le juste prix, au cours d’une négociation.

GARDON Expertises et son équipe d’experts vous permettront d’optimiser vos prises de décisions.

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